オーナー様へ
For Owner
オーナー様の大切な不動産、
その価値を最大限に活用するために、
リアルホームがご提案いたします。
取扱いサービス一覧
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賃貸物件管理
賃貸物件の管理業務を
高品質にフルサポート -
リフォーム
収益物件の価値をより一層
高めるためのリフォームをご提案 -
月極ガレージ
ガレージ経営で土地活用！
企画から施工、借主募集までお任せ -
コンサルティング
あなたの不動産を活用するために
効果的なご提案を行います -
建設企画
居住用途だけで無く、
事業用など広く用途提案を行います -
その他
あなたの不動産に合わせて
他にもいろいろなご提案をご用意
入居者募集から入居者管理、
建物管理まで、
賃貸住宅経営の管理全般を
お手伝いします。
入居者の募集が終わり、お部屋の稼動が始まると同時に必要になるのが、建物・入居者様の管理です。
京都で賃貸マンションを管理・運営されるオーナー様の業務を、リアルホームがお手伝いします。
現在、住宅総数が世帯数を上回り住宅市場も充実した時期に入ると共に、入居者が賃貸物件にさらに良質の設備や環境を求めるようになりました。
空室の募集にいたって決定率を上げるには、これまで以上のプラスアルファのサービス等が必要となっています。
そこで当社は仲介業務で蓄積された情報やノウハウ、経験をもとに借主のニーズ・地域の特性や将来性を分析しプロの手によるマンションの管理業務、リフォームプラン、事業計画など様々なご提案を通して、賃貸住宅における快適な環境づくりを促進し、効率的な物件管理・運営をサポートします。
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通常管理業務
賃貸条件査定
入居者募集・選定（入居審査）
賃貸借契約締結代行
家賃の集金・送金
家賃集計表作成
契約更新手続き
入居者等からの問合せ、クレーム等の対応
賃貸借契約解約手続代行
退去時の立会（ルームチェック）
室内修理改装見積・修理改装手配
修繕費用負担折衡・敷金等精算代行
ガレージ管理
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オプションサービス
家賃滞納保証契約（賃貸保証）
水道検針及び請求書作成
建物定期清掃・特別清掃
エレベーター設備点検・保守
消防設備点検・保守
受水槽の点検・保守
給排水設備点検・清掃
ゴミ回収
植木剪定
駐車場設備の維持管理
駐輪場設備の維持管理
その他
賃貸物件経営に重要なのは「安定性」。
入居者が長くお住まい頂けるような
居住環境を作ることが重要です。
賃貸物件が順調に経営されるには、安定性が必要となります。
この安定性とは収入と支出のバランスで、入居稼働率の維持（収入）と設備投資（支出）を考えなければいけません。また、賃貸の経営を安定的に運営する為には、効果的に管理を行う事が大切なポイントになり、管理の状況次第で賃貸経営に大きな差が生じてきます。せっかく入居しても管理状況が悪い為、住み心地が悪いとすぐに退去してしまうケースがあります。賃貸収益はお部屋が稼動する事で生じるものです。
従って居住期間をどれだけ長く保つ事が出来るかが重要になります。入居者が安心して気持ちよく住める環境を作り、より長くお住まい頂けるような居住環境を築くことが、結果として稼働率の向上に貢献するわけです。入居者が安心できる管理は、賃貸経営において最も重要な事のひとつです。
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賃貸条件の査定・
良質な入居者の募集長期的な賃貸経営の安定には「良質な入居者の確保」がポイントとなります。 その為には適切な賃貸条件の設定が大切です。当社は豊富な経験と実績で最適な条件をご提案いたします。
入居者の募集はホームページなどの募集広告、各地の主要不動産会社とのネットワークの活用により幅広く行います。
また、入居者の選定は厳選し良質な入居者を確保します。 -
入居者・家賃管理
入居、契約更新、退去手続きなど複雑な事務手続きはすべて当社が代行します。入居者からの設備不備等のクレームにも迅速に対応します。
毎月の家賃は当社が一括管理しオーナーさまへ送金しますので毎月の家賃管理、遅延者への督促など煩雑な手間がはぶけます。
退室時には必要なメンテナンス工事のご提案を行い次の入居者の確保につなげます。 -
建物の管理
日常のゴミの回収から建物の設備の定期点検までトータルで管理します。定期的な点検、修繕は建物の維持（長期経営）には不可欠です。
また、建物の良質な管理は良質な入居者の確保につながります。
ネットで、ご来店で。
お気軽にリアルホームに
ご相談ください！